Bogotá, 27 de diciembre de 2025 (Redacción con datos de La FM, El Colombiano y expertos sectoriales) — Las copropiedades colombianas anticipan incrementos significativos en cuotas de administración para 2026, impulsados por reformas laborales, inflación y costos operativos en vigilancia, aseo y mantenimiento. Estas subidas, que podrían superar el 12-15% en promedio, se discutirán en asambleas anuales, junto a posibles aportes extraordinarios y sanciones más estrictas por incumplimientos. Voceros como Daniel Laverde de Properix enfatizan la necesidad de presupuestos transparentes para evitar conflictos.
Factores que Impulsan el Aumento de Cuotas
La cuota no es fija, sino que se calcula según necesidades reales: tamaño del conjunto, zonas comunes y contratos de servicios. El rubro de nómina, especialmente vigilancia 24 horas y aseo, liderará los incrementos por la reforma laboral que añade recargos y permisos remunerados, trasladados desde empresas contratistas a copropietarios. La inflación proyectada (alrededor del 4-5%) y ajustes salariales suman presión, con variaciones por ciudad: mayores en Bogotá y Medellín.
Si el fondo de reserva insuficiente, las asambleas aprobarán cuotas extraordinarias para imprevistos como reparaciones o mejoras. Ejemplo: un conjunto de 100 unidades con vigilancia podría ver su cuota mensual subir de 400.000 a 460.000 pesos.
Reforma a la Ley de Propiedad Horizontal: ¿Pendiente o Aprobada?
Proyectos como el PL 067/2025 Cámara buscan modernizar la Ley 675 de 2001, fortaleciendo reglas sobre convivencia, seguridad y uso de zonas comunes, pero fueron archivados en octubre. Sin embargo, debates en el Congreso de 2025 apuntan a una versión final en Gaceta 1320, con énfasis en claridad normativa para sanciones no pecuniarias. Esto impactará actividades decembrinas como el Día de las Velitas, que requieren autorización previa para evitar multas por riesgos.
Daniel Laverde destaca que la falta de reformas deja vacíos, pero urge reglamentos internos actualizados ante turismo y seguridad post-pandemia.
Sanciones y Desafíos en Convivencia
Incumplir normas —como decoraciones no autorizadas o eventos en áreas comunes— conlleva multas progresivas: advertencia, amonestación y cobros hasta 5 salarios mínimos. Casos recientes, como inquilinos condenados por modificaciones estéticas prohibidas, ilustran el rigor judicial. En 2025, tensiones navideñas elevaron quejas en 20%, según Asomicroempresas.